买期房最担心的是质量究竟好不好?然而从古北瑞仕花园、金桥瑞仕花园到正在热销的大宁瑞仕花园、安亭瑞仕华庭等，因为"瑞仕"精装品牌，在期房时就　让购房者“趋之若骛”;而今，“瑞和”品牌的大型保障房的浦江瑞和城、瑞和锦庭等在选房中，挑房者对它也“情有独钟”，认定这个城建置业的知名品牌。上海城建置业发展有限公司近日喜获2013年度全国工程建设质量管理优秀企业，成为沪上房地产开发行业中唯一获得该殊荣的企业。

　　城建置业

　　上海城建置业发展有限公司是上海城建集团全资子公司，拥有国家房地产开发一级资质，获评2012年中国房地产百强企业“百强之星”、曾位列中国房地产百强企业第70位、上海市房地产开发50强企业第12位，中国房地产企业责任地产10强，品牌价值TOP10首位。

　　公司以“专业化、纵深化、市场化”的发展理念，先后开发建成古北瑞仕花园、金桥瑞仕花园、悠和家园、瑞和新苑、沪东商业中心、城建国际中心、城建地产大厦、瑞和宜山大厦、瑞和国顺大厦等100多万平方米的优秀住宅和高档办公楼。至今，公司累计开发面积1250万平方米，在市场上逐步形成了以中档商品房为主的“瑞和”及以高档精装修住宅为主的“瑞仕”两大品牌。

　　开发建设的楼盘曾先后荣获“上海最受欢迎楼盘综合金奖”、“十大国际品质楼盘”、“建设部中国住宅经典示范楼盘”、“上海市优秀住宅金奖”、“上海市四高优秀住宅小区”、“上海市白玉兰奖”、“中国建筑(601668,股吧)工程鲁班奖”等多项殊荣。

　　目前公司在建的楼盘有浦江大型居住社区保障房项目、青浦华新及徐泾北配套商品房项目、嘉定云翔大型居住社区经适房项目、大宁瑞仕花园、安亭瑞仕华庭、无锡(楼盘)渔港瑞仕花园、无锡蠡湖瑞仕花园、南昌(楼盘)瑞仕城际、上海城建大厦、城建路桥研发中心等，共计开发面积达370多万平方米。

　　精品意识是前提

　　要打出声誉，创出品牌，必须从一开始就树立精品意识，事事处处，按精品要求去做，才能创出优质工程。自公司成立之初，就秉承“质量第一，诚信至上”的核心价值观，坚持“建一流工程、创城建品牌、让用户满意”的质量方针，始终向着“品牌卓著、国内一流”的愿景而努力，领导决策层常在各种场合对管理人员“敲木鱼”：质量取胜!要求落实到每个职工的脑海里，并转化为大家的自觉行动。对此，一份份质量目标成为每个员工的“紧箍咒”：工程一次合格率100%，并争创全国和市优质工程。在每一个工程中，事先都把它列为创优工程，因为如果不把创优定为目标，不用精品意识去“苛求”大家，很容易“驾轻就熟”，建出一幢不好不差的普通建筑。唯有从精品要求来处理每道环节，才能从平凡中创出不平凡，提升建筑质量。

　　健全制度是保证

　　没有规矩不成方圆。没有一整套严格的规章制度也难以确保优质工程目标。公司从实际出发，严格把好设计关，精心布局，按照“高起点规划，高水平设计、高质量施工，高标准管理”的标准进行建设，同时在工程管理方面公司设立工程部，配备相应管理专职人员，来归口管理公司及在建项目的工程安全(含文明施工)、质量和进度，落实工程质量目标的实现，一方面，公司坚持通过对各项目公司在工程质量管理中的目标要求、责任义务和管理程序进行明确，督促各项目公司建立健全工程质量管理的规章制度，使质量管理工作逐步趋向制度化、规范化，使住宅工程质量在房地产开发过程中得到有效控制，确保实现预期的质量目标，项目经理(负责人)全面负责项目整体进程中的安全(含文明施工)、质量和进度管控工作;另一方面，在施工现场管理中，公司积极与总包、监理等单位开展深入合作，通过坚持每月定期和不定期对工程质量安全进行检查或抽查，并持之以恒地开展全国“质量月”活动，充分发挥总包、监理等单位在工程现场施工管理中的监管作用，确保工程质量安全。要求施工方从材料选购到工艺流程等环节，制定各个岗位切实可行的规章制度和强制性标准，并不断加以完善。其中要求总包单位坚持“三检控”，监理旁站、巡查、监督，并坚持质量一票“否决制”决不允许讨价还价。此外，为保证工程质量，凡事必须先讲质量，然后再讲进度，这是铁定的。

　　管理到位是根本

　　目前，城建置业越做越大，越做越好，在建项目拥有15个，总建筑面积高达370万平方米。虽然“摊子”越来越大了，但公司在完善自身的管理措施基础上不断与时俱进，规范监理的管理行为，严格要求施工方在每个工程上管理人员奏好“三乐章”，第一乐章称“事前控制”，也就是施工前的一系列准备工作，打有准备之战。第二乐章为“事中控制”，在施工过程中控制，它无疑是乐章的高潮部分，在这一乐章中，质量员和施工员是重要角色。砌砖了，到现场检查灰缝是否大了，厚度是否不均匀，砌砖到顶灰缝是不是控制在1.2厘米，如果超过1.2厘米坚决返工。砌砖结束，不是抽查，而是100%的检查验收。第三乐章指的是“事后控制”，也是验收阶段，其实它也贯穿在整个施工过程中。此外，公司坚持每季度编辑一期　《房产工程管理简报》，从工程建设的全过程着眼，通过对现场质量通病进行分析、对优秀管理经验进行交流和分享，不断提高项目管理人员的质量意识;同时，积极鼓励各项目公司采用优于国家标准、行业标准的企业标准来打造优质工程。严格按照“一户一验”标准进行验收，并专门设立了售后服务中心，建立了服务承诺、质量保证、质量监督、投诉接待、维修管理等一整套健全的售后服务管理制度。奏好“三乐章”，奉献精品楼，这是城建置业建设者的理想和追求。

　　精心打造保障房

　　作为国有知名房地产开发企业，积极参与申城的民生工程的建设，自2009年起，公司承担了闵行浦江大型居住社区项目、青浦华新及徐泾北配套商品房项目、嘉定云翔大型居住社区项目，这三大保障房项目共计320万平方米。在设计时，决策层就要求按照精品楼盘标准来建设，绝不逊色于商品房，各项目公司不惜资金，积极应用“四节能一环保”的新技术，严格把好每道工程质量关，打造出一个接一个的“规划科学、配套健全、环境优美、工程优质”的居住社区。2009年12月，城建置业等沪上五大知名开发商与上海市工程建设质量管理协会、房地产时报公开联合签署了首份住宅建设质量承诺书—《上海市住宅建设质量公约》，共同筑起住宅建设质量防线。如浦江大型居住社区，积极运用成熟的节能环保技术，对于外窗与外墙保温的选择，都经过反复的参数选择和计算;在施工过程中，严格窗框和窗配件质量;为了提高住宅保温性能，采用新型的内外复合无机保温砂浆系统，不仅提高了施工质量，延长了使用寿命，又能达到节能、环保的效果，从而大大改善了居住的舒适度。日前，城建置业荣获十佳“上海市保障性住房质量诚信企业”。