精装房内空气质量检测超标，只要出示权威报告，就可找开发商整改理赔。张先生、刘女士夫妇在去年年底以100余万元的价格购买了一套精装房。然而，新房入住后短短半年的时间，张先生夫妇感觉身体都相继出了点问题，刘女士的体重也由120斤降到了110斤，与张先生夫妇同住的母亲和女儿也不同程度出现了头疼、恶心等症状。“种种异样的出现是否与房子装修有关？”

　　带着这一疑问，2015年8月，张先生特意请来空气质量检测机构对自家房屋进行了检测。检测结果着实让张先生一家人吃了一惊，客厅房间内甲醛含量达到0.175（标准值为0.1），竟高于标准值的1倍多，一个卧室除了检测出3项污染物超标外，二甲苯超标高达3.2倍。

　　张先生夫妇觉得自己将半生积蓄用来买一套精装房，就是体验高品质的居住氛围，没想到买来的精装房不仅不能享受还可能“要命”。于是张先生夫妇当天就找到了开发商，认为开发商所售房屋存在严重的空气质量问题，要求开发商退房并给予赔偿。

　　开发商也向张先生出示房屋竣工时的抽检报告，报告显示，一年前检测的房屋内的甲醛含量为0.09，二甲苯含量也符合民用住宅的空气质量标准。张先生与开发商协商一致再次委托权威空气质量检测机构进行检测，检测的结果基本与张先生第一次委托检测的数据相同。看到这种结果，开发商同意对房屋空气质量进行整改，并赔偿因该空气质量问题给张先生夫妇带来的损失。

　　律师说法

　　法舟律师事务所张虎律师对该房屋空气污染纠纷事件作出如下分析：

　　问题一：室内空气污染是否有法律明确规定

　　室内空气污染问题有法可依，关于商品房室内空气质量的标准主要有《民用建筑工程室内环境污染控制规范》、《住宅室内装饰装修管理办法》、《室内装饰装修材料有害物质限量》等强制性国家标准，且民用建筑工程室内环境检测问题也以法律的形式明确。《民用建筑工程室内环境污染控制规范》规定，室内环境质量验收不合格的民用建筑工程，严禁投入使用。所有民用建筑工程完工后，建设单位必须委托检测单位对室内环境质量进行检测，检测不合格的工程将无法获得竣工备案。

　　问题二：买房人能否以空气污染问题为由要求退房

　　现实中商品房销售格式合同极少对空气质量问题做出约定，如果买房人当初与开发商签订的购房合同时，双方未对空气质量问题做出约定，要求退房的合同依据不是很充分。根据《住宅室内装饰装修管理办法》第二十九条的规定，装修人委托企业对住宅室内进行装饰装修的，装饰装修工程竣工后，空气质量应当符合国家有关标准。装修人可以委托有资格的检测单位对空气质量进行检测。检测不合格的，装饰装修企业应当返工，并由责任人承担相应损失。也就是说如果空气质量经检测不合格，买房人可以要求开发商返工并且赔偿损失。

　　需要指出的是，根据住房和城乡建设部、国家工商总局颁布的新版《商品房买卖合同示范文本》第七章商品房质量及保修责任第16条，该商品房室内空气质量经检测不符合标准，由出卖人负责整改，整改后仍不符合标准的，买受人有权解除合同。如该《商品房买卖合同示范文本》推行后，买房人即可以房屋空气质量整改不好为由提出解除合同的要求。

　　针对室内环境污染，张虎律师提醒广大购房者，首先，买房前可向房地产开发商索取对建筑场地土壤中氡浓度的检测报告；对毛坯房建材中氡、氨浓度的检测报告；对精装房甲醛、苯、氨、氡，总挥发性有机物等污染物的检测报告。其次，在商品房交付后入住前，最好委托有资质的检测机构进行室内空气毒物检测和评价。最后，在目前商品房销售格式合同中尚未约定“空气质量”条款的情况下，购房者可以和开发商自行约定，把室内污染列入购房合同并增加相应的违约责任，作为出现问题的救济途径。（奕妍）